ANBO.nl maakt gebruik van cookies

anbo.nl plaatst cookies om het gebruik van de website te analyseren en om het mogelijk te maken inhoud via social media te delen. De website maakt ook gebruik van functies van derden die mogelijk cookies kunnen plaatsen. Door deze melding weg te klikken of gebruik te blijven maken van de site stemt u in met het plaatsen hiervan. In onze disclaimer leest u hier meer over. Sluiten
Stekkie van de maand

Stekkie van de maand: het Boekhuis in Amersfoort

Het Boekhuis is een project waarbij het oude bibliotheekpand van Amersfoort een nieuwe functie krijgt. Voor de maandelijkse rubriek ‘Stekkie van de Maand’ interviewden Woonz.nl en ANBO een initiatiefnemer en een toekomstige bewoner van het Boekhuis. Een prachtvoorbeeld van een speciale woonvorm voor senioren.

Amersfoort, donderdag 14 januari 2016

Op een plein in Amersfoort kijken twee bijzondere gebouwen elkaar aan. Ze nemen de ruimte in zoals alleen panden met een eigen persoonlijkheid dat kunnen. Een winterse windvlaag streelt het oude bibliotheekpand Zonnehof en de voormalige kunstzaal het Rietveldpaviljoen ertegenover. De geur van verandering hangt er in de lucht.

“Begrijp jij dat ze dat prachtige bibliotheekpand eerst wilden slopen?,” vraagt de opgewekte architect Jan Poolen zich af. “Doodzonde. Dit soort bouwwerken moeten behouden blijven en een nieuwe functie krijgen.” Het woonproject ‘het Boekhuis’ gaat dat mogelijk maken.

Jan Poolen van ZEEP architects and urban designers is mede-initiatiefnemer en architect van het project. Het oude pand wordt helemaal gestript en omgebouwd tot levensloopbestendige woningen. “Maar niet zomaar: toekomstige bewoners mochten het pand zelf ‘verkavelen’, dus aangeven hoeveel ruimte ze wilden kopen.” Hoe is deze bijzondere woonvorm voor senioren tot stand gekomen?

Collectief Particulier Opdrachtgeverschap

Barbara Bastiaanssen, initiatiefneemster van het project, schuift aan: “Het begon goed te rollen toen Jan en ik elkaar in 2012 tegenkwamen. Vanuit het eerder opgerichte platform ‘POWER’ (Prettig Ouder Worden En Relativeren) was mij al duidelijk dat een grote groep senioren in Amersfoort behoefte had aan een manier om prettig samen te wonen. Maar ja, vind maar eens een geschikte locatie voor een bouwproject. Toen Jan me wees op het oude bibliotheekpand dat wachtte op een nieuwe functie leek dat een buitenkans.”

Bijzonder aan het project is dat het gaat om ‘Collectief Particulier Opdrachtgeversschap’ (CPO). Bastiaansen, 67 jaar en zelf ook toekomstige bewoner, licht toe: “Dat wil zeggen dat een groep burgers, de kopers, samen de woonruimte ontwikkelt. Daardoor hebben ze veel invloed op hoe de woning er uit gaat zien.”

Een lange weg

“Er zijn jaren nodig geweest om dit ingewikkelde project tot uitvoering te brengen,” legt Bastiaanssen uit. “En dan hebben wij het met pakweg drie jaar - vanaf de eerste informatieavond begin 2013 tot de start van de bouw in april 2016 - nog snel gedaan; soortgelijke initiatieven hebben meestal veel langer nodig om rond te komen of stranden onderweg.”

Ze kijkt toekomstige bewoner Pieter Bruinsma, die ons als deelnemer zijn kant van het verhaal vertelt aan terwijl ze denkt aan de horden die ze heeft moeten nemen voor het project. “Ten eerste moet je al genoeg geïnteresseerden hebben: mensen die bereid zijn een woning te kopen, om aan te tonen dat je de zaak financieel rond krijgt. Je moet plannen schrijven en die verdedigen bij de gemeente, een proces waar makkelijk een jaar overheen gaat. Maanden waarin geïnteresseerden weer uitstromen.”

Aan de slag dus om nieuwe geïnteresseerden in te laten stappen. “Daarbij hadden we te kampen met concurrentie van commerciële projectontwikkelaars, want de gemeente geeft je als CPO geen voorrang. Dat is een flinke uitdaging, want zulke concurrenten hebben de nodige expertise in huis. Je hebt dan zelf ook deskundigen nodig om je bij te staan.”

Wind mee

Uiteindelijk lukte het de initiatiefnemers om hun plan goedgekeurd te krijgen door het College van B&W en in april vorig jaar is de koopovereenkomst voor het pand getekend.

“Gelukkig hadden we de wind mee, want er was tegelijkertijd een Burgerinitiatief Zonnehof gestart tegen de verloedering van de hele wijk”, vertelt Bastiaanssen. Van wilde ideeën als het tegen de vlakte gooien van de gebouwen om er een parkeergarage te laten verrijzen moesten buurtbewoners niets hebben.

Bastiaanssen: “Niet enkel de oude bibliotheek, maar heel de omgeving moest grondig worden aangepakt. Het karakter van de gebouwen moest wel behouden blijven. Dat sloot prachtig aan bij onze ideeën, sterker nog het vormde een voorwaarde om verder te gaan met het plan. En daar was dan goedkeuring voor nodig van de Gemeenteraad en ook eigenaren en bewoners en gebruikers van het gebied moesten het hiermee eens zijn. De provincie heeft uiteindelijk geld beschikbaar gesteld om de omgeving tot een groen park te transformeren. Het wachten is nu nog op de afgifte van de vergunning door de Gemeente en dan kan de bouw in april van start!"

ANBO herkent deze knelpunten bij CPO-projecten. “Er kan makkelijk 5 tot 10 jaar overheen gaan voordat een burgerproject is gerealiseerd”, zegt Liane den Haan, directeur-bestuurder van ANBO. “We wijzen gemeenten er dan ook op om dit soort initiatieven waar mogelijk te steunen en om de procedures niet zo lang te maken.”

Meer lezen waarom het Boekhuis het Stekkie van de maand is voor bewoners? Lees het bewonersverhaal!

Geïnspireerd geraakt of bent u zelf op zoek naar een geschikte woning? ANBO en Woonz.nl helpen u graag zoeken